¿Qué es el certificado de Gravámenes y para qué sirve?

El certificado de Gravámenes es el documento que informa si un bien inmueble está afectado por alguna obra pública, como por ejemplo un ensanche o una apertura de calle.

Estos certificados son necesarios para vender un inmueble en el Departamento de Montevideo, ya que pueden influir en su valor o en su uso. Por eso, es importante saber cómo solicitarlos de forma rápida y sencilla.

En este artículo, te explicaré los pasos que debes seguir para obtener el certificado de Gravámenes, así como los requisitos, costos y plazos que debes tener en cuenta.


certificado de Gravámenes

También te daré algunos consejos y recursos adicionales que pueden ser de tu interés. ¡Comencemos!


¿Cómo solicitar el certificado de Gravámenes en línea?

Para solicitar el certificado de Gravámenes en línea, debes seguir los siguientes pasos:

  1. Ingresa al botón “Formulario web” en el sitio web de la Intendencia de Montevideo – Certificado de Gravámenes.
  2. Accede con tu usuario gub.uy u otro medio de identificación electrónica, como Identidad Mobile – Abitab o TuID – Antel.
  3. Completa los datos solicitados en el formulario web y adjunta la imagen de tu cédula de identidad vigente y en buenas condiciones.
  4. Adjunta el archivo digital en PDF del plano de Mensura aprobado.
  5. Indica el destino del certificado (solo organismos del Estado y Consulares).
  6. Elige el tipo de trámite que deseas realizar: común (15 días hábiles) o urgente (2 días hábiles).
  7. Abona el costo correspondiente según el tipo de trámite: 0,5 UI para el común o 1 UI para el urgente.
  8. Recibe el certificado por correo electrónico en el organismo indicado o retíralo en el BSE – Sucursal Central (Cerrito 488) si el destino es consular.

Algunos datos de interés sobre este certificado son:

  • Si vas a gestionar el pasaporte, no debes tramitar el certificado, ya que se solicitará automáticamente cuando reserves fecha y hora en la Dirección Nacional de Identificación Civil.
  • Si vas a presentar el certificado en el exterior, debes apostillarlo en el Ministerio de Relaciones Exteriores. Para ello, debes agendarte en el sitio web del ministerio y allí te entregarán el certificado apostillado.
  • El certificado tiene una vigencia de 90 días desde su expedición.


¿Qué otras opciones hay para solicitar el certificado de Gravámenes?

Si no puedes o no quieres solicitar el certificado de Gravámenes en línea, tienes otras opciones disponibles, como por ejemplo:

  • Solicitarlo de forma presencial en la Unidad de Proyecto de Alineaciones y Modificación Predial, ubicada en la Avenida 18 de Julio 1360. Debes presentar tu cédula de identidad y el plano de Mensura aprobado. El costo y el plazo son los mismos que para el trámite en línea.
  • Solicitarlo por correo postal, enviando una carta con tu nombre, dirección, teléfono, cédula de identidad, plano de Mensura aprobado y giro postal por el valor del trámite a la Unidad de Proyecto de Alineaciones y Modificación Predial. El certificado te será enviado por correo a tu domicilio.
  • Solicitarlo por teléfono, llamando al 1950 4960. Debes proporcionar tus datos personales, el número de padrón del inmueble y el destino del certificado. El costo y el plazo son los mismos que para el trámite en línea. El certificado te será enviado por correo electrónico o podrás retirarlo en la oficina de la Unidad de Proyecto de Alineaciones y Modificación Predial.

¿Cómo solicito un certificado de gravámenes Intendencia Municipal de Montevideo?

Para solicitar un certificado de gravámenes en la Intendencia Municipal de Montevideo, necesita completar el formulario de solicitud en línea, disponible en el sitio web de la Intendencia.

Una vez completado, debe presentarlo en la oficina de la Intendencia Municipal de Montevideo junto con los documentos requeridos, que incluyen una copia de su Identificación Nacional, una copia del título de propiedad y el monto correspondiente a la tarifa por el servicio.

》 ¿Cuáles son las tarifas por el servicio de solicitar un certificado de gravámenes Intendencia Municipal de Montevideo?

La tarifa por el servicio de solicitar un certificado de gravámenes Intendencia Municipal de Montevideo es de 500 pesos uruguayos.

》 ¿Cuánto tiempo tarda en procesarse una solicitud de certificado de gravámenes Intendencia Municipal de Montevideo?

El tiempo de procesamiento para una solicitud de certificado de gravámenes de la Intendencia Municipal de Montevideo varía, dependiendo del número de solicitudes en proceso. Se recomienda verificar con la oficina de la Intendencia Municipal de Montevideo para conocer el tiempo estimado para su solicitud.


¿Qué otras informaciones puedo obtener sobre mi inmueble?

Además del certificado de Gravámenes, hay otras informaciones que puedes obtener sobre tu inmueble, como por ejemplo:

  • El valor real del inmueble, que es el que se utiliza para el cálculo del impuesto de contribución inmobiliaria. Puedes consultar este valor en el sitio web de la Intendencia de Montevideo – Valor Real de Inmuebles.
  • El valor de mercado del inmueble, que es el que se determina por la oferta y la demanda. Puedes consultar este valor en el sitio web de la Agencia Nacional de Vivienda – Precios de Mercado.
  • El estado de deuda del inmueble, que es el que indica si el inmueble tiene o no tributos pendientes de pago. Puedes consultar este estado en el sitio web de la Intendencia de Montevideo – Estado de Deuda de Inmuebles.
  • El plano de Mensura del inmueble, que es el que muestra las medidas, linderos y superficie del inmueble. Puedes solicitar este plano en el sitio web del Ministerio de Transporte y Obras Públicas – Plano de Mensura.


En este artículo, te he explicado qué es el certificado de Gravámenes, para qué sirve y cómo solicitarlo en línea o por otras vías. También te he dado algunos datos de interés y recursos adicionales que pueden ser de tu utilidad.